Fecha de publicación: 31/03/2024 Fuente: Agronews Castilla y León Lugar: Servidumbres 7  secretos para no tener problemas con las servidumbres de paso
1.-Lo primero es tener claro qué es una servidumbre de paso y que no debe confundirse con un camino.
Los caminos son públicos y pertenecen a una Administración, normalmente al Ayuntamiento
Sin embargo una servidumbre de paso es un camino o paso “privado” que pasa por la finca o fincas de otras personas para poder acceder del camino público a la tierra que no tiene acceso directo a ese camino publico.
 Regulada en los artículos 564 y siguientes del Código Civil es el derecho que tiene el propietario de una finca rústica que está en medio de otras pertenecientes a otras personas  y sin salida a camino público, para exigir el  paso por las fincas vecinas, previa la correspondiente indemnización.  
2.- Tienes que saber que  el dueño de la finca  por la que pase la servidumbre tiene derecho a indemnización
De forma previa a la constitución de la servidumbre el dueño de la finca  por la que pase la servidumbre tiene derecho a indemnización
Si se trata de una servidumbre de paso de uso continuo para todas las necesidades de la finca a la que sirve de paso (llamada predio dominante) de forma que realmente se crea una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en la finca por la que pasa (llamada predio sirviente)
Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen.
Si se adquiere una finca por venta, permuta o partición, y la finca queda enclavada entre otras del vendedor, permutante o copartícipe, éstos están obligados a dar paso sin indemnización, salvo pacto en contrario.
3.- Tienes que saber por dónde tiene que trazarse la servidumbre de paso:
Nos lo dice el art 565 del Código civil: la servidumbre tiene que trascurrir  por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y, si es compatible por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público.
 4.- Tienes que saber qué anchura tiene que tener la servidumbre de paso
La anchura de la servidumbre de paso será la que suficiente para las necesidades del predio dominante, para que pase la maquinaria para las labores habituales de la finca, y es conveniente que se fije en el acuerdo de constitución de servidumbre, en función de  las necesidades
Si la anchura ya viene fijada en metros en el acuerdo o en las escrituras de constitución de la servidumbre la anchura no se puede modificar, pero si se señala que es la anchura que baste a las necesidades de la finca, la anchura se podría ir adaptando a la anchura de la maquinaria que se necesite para utilizar la finca.
5.- Tienes que saber hasta cuándo dura una servidumbre de paso
Si la servidumbre de paso deja de ser necesaria porque el dueño agrega esa finca a otra finca de su propiedad que esté contigua al camino público, el dueño del predio sirviente podrá pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización.
Lo mismo se entenderá en el caso de abrirse un nuevo camino que dé acceso a la finca dominante.
Si la servidumbre es temporal, pactada por un plazo concreto, dura hasta la fecha pactada.
 
6.- Tienes que saber como se constituye una servidumbre y se  puede constituir una servidumbre de paso por el transcurso del tiempo.
Las servidumbres principalmente se crean o constituyen por contrato o acuerdo de las partes o por una sentencia.
Pero no se pueden crear por el simple paso del tiempo, no hay prescripción ni usucapión adquisitiva de servidumbres. El uso de un camino de paso por una finca puede ser un acto tolerado, pero no puede dar lugar por el transcurso del tiempo al nacimiento de un derecho de servidumbre.
7.- Tienes que saber que saber quien corre con los gastos de mantenimiento de la servidumbre:  en principio es el dueño de la finca dominante (la que se beneficia de la servidumbre) quien tiene que realizar a su costa las obras necesarias para el uso y conservación, siempre y cuando, no signifique una alteración de la servidumbre ni la haga más gravosa. (art 543 del Codigo Civil)
 
 
Contrato o acuerdo de constitución de servidumbre de paso entre fincas rústicas
 
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