Fuente:
Ayming
Home
Impuestos locales
El derecho de superficie y su influencia en los impuestos locales
Contacta
¿Tienes dudas? Nuestros expertos te ayudan
Contacta
Autores
David García
Manager de Property
El derecho de superficie y su influencia en los impuestos locales
El derecho de superficie permite a una persona física o jurídica construir, mantener o explotar edificaciones en un terreno que no es de su propiedad.
De esta manera, el superficiario obtiene un derecho real limitado del edificio, mientras que el propietario del suelo conserva la titularidad del terreno. Esta separación entre suelo y vuelo tiene consecuencias relevantes en materia de impuestos locales, especialmente para compañías con patrimonios inmobiliarios complejos o involucradas en operaciones de desarrollo urbano.
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI grava la titularidad de derechos reales sobre bienes inmuebles. En el caso de un terreno sujeto a derecho de superficie, el superficiario es el sujeto pasivo del IBI, porque tiene un derecho real de goce sobre la edificación.
2. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
Cuando el superficiario ejecuta obras, es él quien debe asumir el ICIO, dado que actúa como promotor de la construcción. En el caso de empresas, es clave optimizar este impuesto mediante:
Revisión de la base imponible real.
Inclusión o exclusión de partidas discutibles.
Alegaciones y devoluciones si procede.
La optimización del ICIO y los puntos anteriores puede suponer un ahorro importante en grandes desarrollos.
3. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
La transmisión del derecho de superficie puede generar obligación de pagar la plusvalía municipal, al ser la transmisión de un derecho real. Por ello, el sujeto pasivo será el concedente o propietario del terreno que constituye el derecho.
4. IAE e impacto económico
La existencia de un derecho de superficie puede modificar la clasificación y el epígrafe del IAE si el inmueble soporta nuevas actividades económicas. También afecta a la atribución de responsabilidades y obligaciones fiscales entre superficiario y propietario.
¿Cómo te ayudamos en Ayming con el derecho de superficie?
En Ayming somos expertos en la optimización de tus impuestos locales, teniendo en cuenta situaciones complejas como puede ser el derecho de superficie. Gracias a nuestra experiencia y nuestros equipos, te ayudamos a aprovechar las ventajas fiscales, aportando un enfoque técnico y jurídico y evitando cargas innecesarias en tus impuestos locales.
¿Hablamos?
Más sobre este tema
IAE
IBI
Impuestos Locales
Comparte
Contacta
¿Tienes un proyecto en mente? ¡Hablemos!
Estamos preparados para ayudarte a convertir tus retos en oportunidades. Contacta con nosotros hoy mismo y habla con nuestros expertos.
Nombre*Apellido*Empresa*Cargo*Email empresa*
Teléfono*¿Cuánto pagas de IBI actualmente? (En €)*¿Cómo te podemos ayudar?*optin*
Deseo recibir comunicaciones electrónicas sobre servicios relacionados con Ayming (ayudas, eventos y cambios legislativos que puedan afectar a tu negocio)
No quiero recibir este tipo de mensajes
Áreas de especialización
¿Cómo te ayudamos?
Nuestro portfolio de servicios está diseñado para impulsar tu negocio y llevarlo al siguiente nivel
Impuestos locales
Leer más
Recibe nuestros recursos directamente en tu email
Principalmente, te informamos de normativa que afecta a tu negocio, ayudas que encajan con tu negocio, eventos que pensamos que te serán útiles y recursos para nutrir tus ideas.
Suscríbete
Descubre más recursos
Ver más recursos
Externalización de la inspección del IAE
IAE
Opinión experta
18 febrero, 2026
Artículo 38 LIS
Advisory & Compliance Fiscal
Opinión experta
18 febrero, 2026
Tributación Internacional, Aduanas y Cumplimiento: Cómo reducir riesgos y optimizar operaciones transfronterizas
Advisory & Compliance Fiscal
Opinión experta
13 febrero, 2026
Acuerdo UE-Mercosur
Advisory & Compliance Fiscal
Opinión experta
28 enero, 2026
CBAM: Mecanismo de Ajuste en Frontera por Carbono
Advisory & Compliance Fiscal
Opinión experta
20 enero, 2026
The post Derecho de superficie appeared first on Ayming España.
